Главный прогноз Виктора Акимова: строительный рынок ждет глубинная трансформация
По его словам, отрасль находится на пороге революционных изменений, переходя от традиционного строительства к проектированию интегрированных жизненных экосистем.
BIM‑моделирование станет обязательным
Цифровизация уверенно формирует будущее строительной отрасли. В настоящее время отсутствие полноценной цифровой модели объекта (Building Information Modeling) уже расценивается как значительный недостаток проекта, а к 2026 году такой подход станет общепринятым стандартом.
В числе ключевых направлений развития:
- комплексное управление жизненным циклом здания с использованием BIM — от первоначального проектирования до финальной эксплуатации;
- интеграция IoT‑датчиков для постоянного мониторинга конструкций и обеспечения оптимального комфорта для жильцов;
- создание детализированных цифровых двойников микрорайонов для эффективного моделирования транспортных потоков и оценки нагрузки на городскую инфраструктуру.
Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности до строительства — не фантастика. Эти инструменты уже тестируются, — подчеркнул Акимов.
Экология — не тренд, а требование
Современные покупатели недвижимости проявляют повышенный интерес к энергоэффективности объектов и их углеродному следу. В скором времени неотъемлемыми элементами станут:
- применение низкоуглеродных строительных материалов, таких как переработанный бетон, сертифицированная FSC древесина и инновационные биокомпозиты;
- внедрение автономных систем энергоснабжения, включая солнечные панели и геотермальные тепловые насосы;
- развитие зелёной инфраструктуры, в том числе озеленённые крыши и дождевые сады.
Мы видим запрос на „живые“ здания, взаимодействующие с природой. Вертикальные фермы на фасадах — пример такого подхода, — отметил эксперт.
Пространства станут гибкими
Современные потребители всё чаще отказываются от статичных и нефункциональных коробок. На рынке возрастает спрос на адаптивные решения, включающие модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемую мебель, а также наличие коворкингов и лаундж‑зон в составе жилых комплексов.
Даже в эконом‑классе закладываем возможность перепрофилирования комнат. Это повышает ценность объекта, — пояснил Акимов.
15‑минутный город становится реальностью
Концепция 15-минутного города, предусматривающая шаговую доступность всех необходимых услуг (медицина, образование, досуг), кардинально меняет подходы к городской застройке. Сегодня ключевыми элементами такой среды являются: смешанное функциональное зонирование (интеграция жилья, офисов и магазинов в едином пространстве), развитые цифровые сервисы для заказа услуг и эффективного взаимодействия с управляющими компаниями, а также создание качественных общественных пространств (парков, арт‑зон) для стимулирования соседского взаимодействия.
Новые финансовые механизмы
Рынок недвижимости требует большей прозрачности. В связи с этим активно набирают популярность краудфандинговые платформы для привлечения инвестиций. Также значимую роль играют гибкие модели аренды (такие как ко‑ливинг, краткосрочные контракты) и выпуск зелёных облигаций для финансирования экологически ориентированных проектов.
Инвесторы хотят данных не только о финансах, но и об экологическом следе. Это меняет правила игры, — резюмировал Акимов. – Девелопер сегодня — не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успех ждёт тех, кто создаст не стены, а качество жизни.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, трое детей.
Виктор Владимирович Акимов — опытный девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы профессиональной деятельности он зарекомендовал себя как авторитетный эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход к управлению, охватывающий весь цикл — от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил его участие в ряде знаковых проектов.
Акимов обладает внушительным опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на таких престижных направлениях, как Рублёвское и Ново-Рижское шоссе. Среди ключевых проектов, в которых он участвовал, – строительство в элитных посёлках Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и других. Также Акимовым были реализованы успешные коммерческие проекты в центре Москвы, включая объект по адресу Крутицкий Вал, 26, стр. 2, где в настоящее время размещается компания «Поликлиника.Ру».